Wer an moderne Ar­chi­tektur denkt, dem kommt Holz vermutlich nicht als Erstes in den Sinn. Eher denkt man an kühle Konstruktionen aus Beton und Glas, an kubische oder auch gewagte geometrische Formen, an kühne Stahl­träger oder sachlich-weißen Putz. Holzhäusern dagegen hängt noch immer der Ruf des eher Traditionellen und Rustikalen an. Und doch sprechen nicht nur die bekannten ökologischen und baubiologischen As­pekte für Holz. Das wohl vielseitigste Baumaterial ver­trägt sich auch sehr gut mit modernem Design.

Viele Menschen wünschen sich für ihre eignenen vier Wände Gebor­gen­heit. Im Innenraum sind Wohngifte daher tabu - vor allem in Baumaterialien, die ausdünsten oder Partikel freisetzen können, wie etwa Asbest. Bauherren achten heute wie selbstverständlich darauf, dass die verwendeten Materialien keine Gifte enthalten. Doch ge­nau so achtsam sollten auch Eigenheim­besitzer und Ver­mieter sein, die ihre Häuser und Wohnungen baulich verändern oder sanieren wollen.

Nach der Trauer folgt oft der zweite Schreck: Die Erbschaftsteuer kann in Spanien im Einzelfall sehr hoch ausfallen. Oben­drein sind die Steuerfrei­beträge sehr gering. Je höher der Wert des Nachlasses ist und je entfernter der Verwandt­schaftsgrad zwischen Erb­las­sern und Erben, desto höher fällt die spanische Erbschaft­steuer aus.

Die Vermittlung und Vermietung von Im­mo­bilien auf Mallorca an Ur­lauber kann ein überaus lu­kratives Geschäft sein. Doch besteht die Gefahr, dass solch eine Dienst­leistung von den balearischen Behör­den als “agencia de viaje” (Reisebüro) angesehen wird. Und da Reisebüros einer Geneh­migungspflicht unterliegen, kann man schnell einen Bußgeldbescheid der Con­selleria de Turismo im Brief­kasten haben. Ist dieser erst einmal da, hat man kaum Möglichkeiten dagegen vorzugehen und es bleibt einem nur die Be­gleichung der Straf­zahlung.

Die Verbraucher können bei den steigenden Ener­giekosten erfolgreich gegensteuern. Mit einfachen Mitteln lässt sich nicht nur die Umwelt schonen, auch der eigene Geld­beutel kann deutlich entlastet werden. Wohnungseigentümer be­kom­men es besonders zu spüren: Bei jeder Strom-, Öl- oder Gasrechnung ist der Ärger groß, denn die Ener­giepreise steigen. Nicht langsam, sondern stetig. Um 50% haben sich die Preise in den letzten acht Jahren erhöht. Ein zur Jahrtausend­wende für viele Verbraucher unvorstellbarer Vorgang. Jetzt ist er Realität. Grund dafür ist die weltweit ge­stiegene Energie­nach­fra­ge; nicht nur in Europa und den USA, sondern auch in Län­dern wie China, Russ­land oder etwa Brasilien. Es ist ein globales Problem, und die Steuer­ungsmöglich­kei­ten der spanischen Po­litik sind eher gering. Wenn aber die Politik die Preisschraube nicht nach unten drehen kann, dann müssen Verbraucher und Immobilienbesitzer selbst handeln. Die folgenden Hin­weise sollen dabei helfen, Energie und Geld zu sparen – und mehr Freude am Wohnen zu erleben.

Alodio? Bei diesem Be­griff versagt auch das Spanisch-Wörterbuch. Was bei erster Betrachtung vielleicht wie die mallorquinische Bezeichnung für einen Jodelkurs klingen mag, ist in Wahrheit ein Begriff aus dem Grundbuchrecht. Es handelt sich um die auf Mallorca häufig eingetragene Belastung eines Grund­stücks, ein “dingliches Recht”, wie das juristisch genannt wird.

Tritt bei einem Immo­bilien­eigentümer der Todesfall ein, sollte der Erbe anstelle des Erb­lassers in das spanische Grund­­buchamt (“registro de propiedad”) eingetragen werden. Hier­für sind die folgenden Ur­kunden erforderlich, die beim zuständigen Grund­buchamt zu­sammen mit dem Antrag auf Eintragung eingereicht werden müssen:

Eine Untersuchung der Friedrich-Schiller-Uni­ver­sität in Jena hat ergeben: 15 Millionen Bundesbürger leben in Wohnungen mit Feuchtigkeitsschäden oder Schimmelpilzbefall. “Auf Fincas und in Ferien­wohn­ungen auf Mallorca scheint die prozentuale Quote dem in nichts nachzustehen”, sagt Jürgen Becker. Für Bewohner und Hauseigen­tümer stellt sich dann die drängende Frage, wie der Schaden dauerhaft und si­cher beseitigt werden kann.

Ein einfaches, bewährtes Sys­tem hilft gegen Verkal­kun­gen in Wasser­rohren, Armaturen und Bewässerungssystemen.Ständig für Ärger sorgen verkalkte Toilettenspülkästen und Armaturen, kaum mehr zu betätigende Absperrventile, Ver­kal­kungen in Wasserrohren, auf Fliesen oder sogar vertrocknete Pflanzen, weil die Bewässe­rungs­anlage wieder verkalkt ist. Neuanschaffungen und Repa­raturen sind teuer. Hier hilft die Firma KST-Kalkschutztechnik.

Auch diesen Sommer wird es auf Mallorca wieder richtig heiß werden. Beson­ders in Palma und in der windarmen Inselmitte kühlen Wohn­gebäude über Nacht nicht mehr ausreichend ab. In­nentem­pera­turen von über 30 Grad Celsius am Tag können die Folge sein. Das belastet den Kreislauf, vorallem bei Kin­dern und älteren Men­schen. Wir geben Tipps, wie im Sommer eine angenehmere Raumtemperatur erhalten werden kann – auch ohne Strom zehrende Klima­anlagen.

Die angeblich teuerste Immobilie Spaniens steht zum Verkauf: Sa Forta­lesa, die kleine Halbinsel vor Pollensa, soll für 125 Millionen Euro den Be­sitzer wechseln. Das An­wesen verfügt über sechs Häuser mit 17 Schlaf­zimmern, 2 Schwimm­bäder, Heliport und eine alte Festung aus dem Jahr 1622. Letztere wurde er­baut, um Pollensa vor Piratenangriffen zu schützen. Der erste Privat­ei­gentümer war Roberto Ramauge. Der argentinische Maler kaufte das Eiland 1919 für 45.000 Pesetas. Seine Erben hatten das Anwesen 1989 an einen britischen Milliar­där verkauft, der aber nur selten dort residierte.

Kitzeln die ersten warmen Sonnenstrahlen vielleicht auch bei Ihnen den Kindheitstraum vom Pool im eigenen Garten im Garten wieder wach? Anders als vor 30 Jahren, als der eigene Pool noch als purer Luxus galt, muss ein privates Schwimm­becken heute kein Traum mehr bleiben. Im Fach­handel sind beispielsweise preisgünstige Bausätze für Mini-Pools erhältlich, die geschickte Heimwerker selbst zusammenbauen können.

Höchste Zeit, wieder mehr Freizeit im Freien zu verbringen: Ob im Garten, auf dem Balkon oder der Terrasse - Haupt­sache im Grünen. Dabei dürfen die passenden Gar­tenmöbel natürlich nicht fehlen. Auch dieses Jahr gibt es wieder eine Viel­zahl neuer Produkte. Vom Klassiker aus Teak bis zu geflochtenem Kunststoff reicht die Auswahl an Außenmöbeln - da fällt die Entscheidung schwer.

Wer beschäftigt sich schon im Sommer mit nassen Wänden oder einem feuchten Keller? Statt sich mit den Feuchtigkeits­schäden in den eigenen vier Wänden zu plagen, locken bei warmen oder gar heißen Temperaturen zahlreiche Freizeitangebote, wie z.B. der Grillabend beim Nach­barn.

Viele Eigenheimbesitzer auf Mallorca stehen vor der Frage: Wie dichte ich mein Haus gegen Feuchtigkeit richtig ab? Wie kann ich es für meine Familie gesundheitsschonend und umweltfreundlich sanieren? Bei der Lösung dieses Problems hilft ein altbekannter Stoff aus der Natur: Wachs ist ein guter und langbewährter Abdichtungsstoff. Schon die alten Ägypter nutzen Bienenwachs, um verstorbene Pharaonen vor der Vergänglichkeit zu schützen. Den Erfolg können wir noch heute bestaunen, über 3000 Jahre nach der Mumifizierung der toten Könige. (Mumie ist persisch und heißt übersetzt “bitumenreicher Wachs”). Kein Wunder also, dass das Geheimrezept des Wachses auch heute noch genutzt wird. Jürgen Becker von Isotec setzt das stark wachshaltige Paraffin sehr erfolgreich bei der Sanierung feuchtigkeits-geschädigter Gebäude ein. “Viele Häuser leiden unter aufsteigender Feuchtigkeit”, erklärt Becker. “Wie bei einem Stückchen Würfelzucker steigt die Feuchtigkeit gegen die Schwerkraft von unten nach oben auf.”

Es tut sich was in Deutschland: Die Konjunktur zeigt sich stabil, die Arbeitslosigkeit sinkt. Die grosse Koalition hat von weiten Teilen der Bevölkerung unbeachtet grössere Reformwerke in Angriff genommen bzw. abgeschlossen. Besonders bedeutsam sind dabei die Unternehmenssteuerreform und das Gesetz zur “Modernisierung des GmbH-Rechts und zur Bekämpfung von Missbräuchen (MoMiG)”.

Schimmel im Wohnraum ist für viele Hausbesitzer auf Mallorca ein ernsthaftes Problem. Jetzt im Winter taucht er an vielen Wänden wieder auf. Oftmals holen sich Bewohner das unbeliebte Gewächs selbst ins Haus, indem sie die Räumlichkeiten falsch belüften.

Jeder hat zumindest schon davon gehört, dass der gute Freund, der Nachbar oder ein Verwandter einem Gauner aufgesessen ist. Auf Mallorca ist dieses Gesprächsthema vielen Immobilieneigentümern aus eigener, oft schmerzhafter Anschauung wohl vertraut.

Sorgenvoll blicken viele Verbraucher auf die Entwicklung der Energiepreise. Von 2000 bis 2006 ist der Heizölpreis um fast 50 Prozent gestiegen, die Energiekosten insgesamt sogar um über 50 Prozent.

Ratlos steht Erna Rudolph (Name geändert) in ihrem Keller. Die Luft in dem kleinen Raum ist klamm, Putz bröckelt von der Wand. Die 82 Jahre alte Dame fühlt vorsichtig über die Wandfläche, spürt die Feuchtigkeit und schüttelt den Kopf. Seit fast 25 Jahren kämpft sie gegen den Feuchtigkeitsschaden in ihrem Keller – vergeblich. Vor ca. drei Jahren wollte sie das Problem endgültig in den Griff bekommen. Verschiedene Unternehmen wurden vorstellig, präsentierten ihre Verfahren. “Mir war es wichtig, dass dabei so wenig Lärm und Schmutz wie möglich entsteht”, sagt Rudolph. “Rückblickend habe ich damit aber die falsche Priorität gesetzt.”

Eine Untersuchung der Friedrich-Schiller-Universität in Jena hat ergeben: 15 Millionen Bundesbürger leben in Wohnungen mit Feuchtigkeitsschäden oder Schimmelpilzbefall. “Auf Fincas und in Ferienwohnungen auf Mallorca scheint die prozentuale Quote dem in nichts nachzustehen”, sagt Jürgen Becker. Für Bewohner und Hauseigentümer stellt sich dann die drängende Frage, wie der Schaden dauerhaft und sicher beseitigt werden kann. Zu den raren Spezialisten in diesem Bereich gehört Isotec-Chef-Mallorca Jürgen Becker. Circa zehn Hausbesitzer melden sich täglich bei dem Gebäudesanierer und bitten um Rat und Tat. Der Sanierer erklärt: „Bei der Lösung des Problems ist zunächst eine fundierte und exakte Schadensanalyse das A und O.“ Mit hochmodernen Messgeräten begibt er sich auf die Suche nach der Ursache des Feuchtigkeits- oder Schimmelschadens.

Europa kann 30 Prozent seiner Ölimporte aus dem mittleren Osten einsparen, wenn es gezielt auf die Förderung von Solarwärme setzt. Zu diesem Ergebnis kommt jetzt eine Studie des Schweizer Bankhauses Sarasin. Die Jahrzehnte des billigen Öls seien definitiv vorbei und die Solarwärme wird fossile Brennstoffe und Strom für Heiz- oder Kühlzwecke zusehends ersetzen.

Nicht nur der Käufer einer Immobilie in Spanien sollte gewisse Regeln beachten, auch der Verkäufer muß den Eigentümerwechsel gut vorbereiten. Zunächst ist ein Einblick in das Grundbuch unerlässlich: Ist der richtige Eigentümer eingetragen?

Wen es auf eine Insel zieht, der liebt meist das Wasser. Nur nicht im Mauerwerk des eigenen Hauses! Viele Eigenheimbesitzer auf Mallorca stehen vor der Frage: Wie dichte ich mein Haus gegen Feuchtigkeit richtig ab? Wie kann ich es für meine Familie gesundheitsschonend und umweltfreundlich sanieren? Bei der Lösung dieses Problems hilft ein altbekannter Stoff aus der Natur.

Wenn Sie Anteile einer Gesellschaft, die eine Immobilie besitzt, erwerben möchten, wird es Sie interessieren, welche Steuern Sie zahlen müssen und in welchen Fällen Sie von der Steuer befreit sind.

Der europäische Windenergiemarkt brach im Jahr 2006 alle Rekorde. Zu diesem Ergebnis kommt eine heute veröffentlichte Jahresstatistik von der European Wind Energy Association (EWEA). Im Laufe des letzten Jahres wurde in der EU eine Windenergiekapazität von 7.588 MW im Werte von ca. 9 Mrd. Euro installiert. Das entspricht einem Zuwachs von 23 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Innerhalb eines durchschnittlichen Windjahres werden somit ca. 3,3 Prozent des gesamten Strombedarfs der EU erzeugt.

Wer beim erstmaligen Hauskauf in Spanien oder aber beim Verkauf einer geerbten Spanienimmobilie mit einer zumindest teilweisen Barzahlung der Immobilie in Spanien konfrontiert wird, ist – verständlicherweise – irritiert. Mit einer derartigen Abwicklung ist man aus Mitteleuropa nicht vertraut.

Auch der Verkauf einer Immobilie will gut vorbereitet sein. Warum besteht diese Notwendigkeit? Nun, ein Haus mit Mängeln verkauft sich schlecht, nur unter Preis oder überhaupt nicht. Hierbei ist nicht nur an offensichtliche Baumängel – wie beispielsweise ein undichtes Dach – zu denken. Ein weites Feld sind hier die in der Rechtspraxis häufig auftauchenden sogenannten “Rechtsmängel”.

Die Winterstürme pfeifen durch die Gassen von Palmas Altstadt, der Regen prasselt auf vorstehende Dächer – wer jetzt unterwegs ist hat seinen Blick wohl eher nach unten gerichtet als nach oben. Gerade das kann in engen Altstadtgassen gefährlich werden. Denn herabstürzende Ziegelsteine oder gar ganze Fassadenteile sind bei starkem Wind keine Seltenheit.

Vererben ist eine verantwortliche Aufgabe. Dies gilt in besonderem Maße für Immobilien und Vermögen in Spanien. Unser Autor erklärt, wie Sie durch frühzeitige Vorbereitung Streit und Frust bei Ihren Angehörigen verhindern können.

Nichtresidenten, die ihre Immobilie verkaufen wollen, können schon bald mit niedrigeren Steuersätzen rechnen. Die Gründung einer Immobilien-S.L. lohnt sich allerdings trotzdem noch. Wie schon angekündigt, hat die spanische Regierung den Vorentwurf (Anteprojecto) eines neuen Steuergesetzes erarbeitet.

Es ist ein kleines Wunder geschehen: Endlich ist die legale Ferienvermietung von Fincas auf Mallorca möglich, ganz ohne die absurd hohen Anforderungen aus der Vergangenheit.

Vor gut zwei Jahren geschah die Katastrophe: In der Nacht des 2. September 2004 ging der Dachstuhl der weltberühmten Weimarer Anna Amalia Bibliothek in Flammen auf. Nachdem sich Rauch und Chaos gelichtet hatten, ging es an die Wiederaufbauarbeiten.

Manchmal lohnt es sich, im Erbschaftsfall einfach eine Generation zu überspringen. Wir verraten Ihnen, wie es funktioniert.

Vor der Einführung des Euro befürchteten nicht wenige Fachleute dass die Preissteigerungen auf Mallorcas Immobilienmarkt vor allem mit Unmengen von Schwarzgeld in Verbindung stehen, das vor der Währungsunion noch schnell investiert werden musste. Spätestens ein paar Monate nach der Euro-Einführung rechneten sie mit stark sinkenden Preisen.

Die meisten Immobilienverkäufe (compra ventas) werden auf den Balearen mit einem Kaufoptionsvertrag eingeleitet. Mittels eines solchen Optionsvertrages besteht für den Kaufinteressenten einer spanischen Immobilie die Möglichkeit, sich die Finca zu reservieren und er hat genug Zeit, eine Finanzierung des Kaufs zu organisieren. Der Optionsnehmer (Kaufinteressent) kann sich innerhalb der vertraglich vereinbarten Frist, nach Zahlung des Optionspreises, für oder sogar gegen den Kauf entscheiden.

Manchmal sind die Dinge nicht so einfach, wie sie scheinen: Stellen Sie sich vor, die wunderschöne Wohnung gehört nicht demjenigen, der sich Ihnen gegenüber als Eigentümer ausgibt, oder sie hat Belastungen, über die Sie niemand informiert hat. Daher ist es ratsam, eine Reihe von Überprüfungen vor der Unterzeichnung der Kaufurkunde durchzuführen.

Wer vor gerade mal zwölf Jahren nach Mallorca kam, fand auf dem Immobilienmarkt wahrhaft paradiesische Zustände vor: Traumhafte Wohnungen und romantische Fincas gab es schon für weniger als 100.000 Euro – mit deutschem Gehalt oder der Rente hatte man hier plötzlich eine gewaltige Kaufkraft. Doch die Preise sind so rasant gestiegen wie in kaum einer anderen Region Europas. 20 Prozent und mehr pro Jahr waren keine Seltenheit.

Vielleicht haben Sie eine Immobilie von der Grosstante in Spanien geerbt und überlegen sich nun, diese zu verkaufen. Oder Sie möchten Ihre Wohnung am Strand gegen eine Finca auf dem Land tauschen. Wenn Sie also entschlossen sein sollten, Ihre Immobilie in Spanien zu verkaufen, gibt es auch beim Verkauf einiges aus rechtlicher Sicht zu beachten.

Wer in Spanien eine Immobilie kaufen will, sollte die Gesetze kennen: Selbst Privatverträge und mündliche Abmachungen sind rechtskräftig. Angesichts der stetig steigenden Immobilienpreise in Spanien ist der Erwerb einer Finca oder einer Eigentumswohung nicht mehr nur als Ferienimmobilie attraktiv, sondern auch als interessante Wertanlage zu betrachten. Oft ist sich allerdings der deutsche Käufer über die Mentalität der Vertragspartner und die unterschiedliche Rechtslage nicht im Klaren.

Nasse Wände und feuchte Keller sind ein echtes Problem für viele Eigenheimbesitzer auf Mallorca. Der größte Feind für das Haus ist dabei die Zeit. Je länger die Betroffenen warten, desto mehr kann sich der Schaden ausbreiten. Am Ende droht sogar gesundheitsbedrohlicher Schimmelpilzbefall.

Wer als Nichresident eine Immobilie verkaufen will, muß höhere Steuern zahlen - ein klarer Verstoß gegen das EU-Recht. Wir erklären, wie Sie dagegen vorgehen können.

Endlich ist das Traumhaus im Süden bezugsfertig und die ersten Ferien können im eigenen Heim mit Meerblick in Spanien verbracht werden. Plötzlich stellt man fest, dass sich bereits im Waschkeller Schimmel gebildet hat, im Swimmingpool kein Wasser mehr ist oder seltsame dicke Risse in den Mauern erscheinen. Leider sind dies jedoch keine Kunstwerke der Maler, sondern schwerwiegende Baumängel.

Bei spanienweit mehreren hunderttausend deutschen Immobilieneigentümern ist bald in jedem kleineren oder grösseren deutschen Dorf mindestens eine Person Inhaber einer Spanienimmobilie. Wer hätte da nicht einmal gerne gewusst, wo denn sein Nachbar in Spanien immer wieder residiert? Aber direkt fragen - nun, so gut kennt man sich ja auch wieder nicht. Auch will man doch nicht gleich den Eindruck erwecken, man wolle dem Teilzeit-Spanier übermorgen in dessen südlichem Domizil gleich auf die Pelle rücken.

Statt eine bereits bestehende Immobilie zu erwerben, möchten Sie Ihr Traumdomizil lieber nach eigenen Vostellungen errichten? Schon in Deutschland ist ein Hausbau kein leichtes Unterfangen. In Spanien treten noch die Sprachschwierigkeiten sowie die “südländische”" Mentalität hinzu, die das Bauen zum Alptraum werden lassen können.

Haben Sie sich schon mal gefragt, warum moderne komfortable Limousinen voll gepackt sind mit Technik und bis zu 100 Mikroprozessoren den Fahrer in seinen Aktionen unterstützen? Die Antwort ist wohl mehr darin zu suchen, dass Autos immer noch eine besondere Spielwiese von Männern sind. Das private Wohnhaus hingegen ist heute immer noch oft – auch wenn es politisch inkorrekt ist, dies so zu schreiben – die Domäne der Frau.

Ist es unter steuerlichen Aspekten sinnvoll, das noch nicht fertiggestellte Haus in Spanien an die Nachfolgegeneration zu verschenken? Und macht es bei einem absehbarem Erbfall Sinn, die formelle Fertigstellung hinauszuzögern? Zwei in der Praxis durchaus häufige Fragestellungen.

Vielleicht haben Sie bereits eine Finca oder Wohnung auf Mallorca oder Sie planen erst noch einen Immobilienkauf? Ob Finca, Stadthaus, gewerbliches Objekt oder unberührtes Bauland: der spanische Immobilienmarkt bietet auf Mallorca noch immer, was das Herz begehrt. Auch wenn die EU-Mitgliedstaaten mehr und mehr zusammenwachsen und ihre Gesetze angleichen, existieren gerade in Spanien in jedem Stadium eines Immobilienkaufes nach wie vor einige wichtige Besonderheiten gegenüber dem deutschen Recht.

Es kommt in Spanien häufig vor, namentlich bei ländlichen Grundstücken, dass die im Grundbuch eingetragene Grundstücksgrösse mit der tatsächlichen nicht übereinstimmt. Die näherungsweise Angabe einer Grundstücksgrösse ist dort bisher noch die Regel. Für die Falschangabe in der Vergangenheit gibt es verschiedene Gründe von der Tatsache, dass man unter Nachbarn das Grundstück ja genau kannte und eine genaue Vermessung für überflüssig hielt, bis hin zur bewussten Mindergrössenangabe zur Steuerreduzierung.

Wer eine Immobilie auf Mallorca sein Eigen nennt, wird schon einmal über eine zeitweise Vermietung nachgedacht haben, sofern er die Immobilie nicht selbst ganzjährig nutzt. Die Vorteile liegen auf der Hand: Laufende Kosten wie Steuern oder Unterhaltungskosten können durch die Mieteinnahmen gedeckt und gegebenenfalls Gewinne eingefahren werden. Doch es drohen böse Überraschungen.

Brüssel hat gesprochen: Spaniens Gewinnsteuer beim Immobilienverkauf ist illegal hoch. Im Juli 2005 wurde der spanische Staat offiziell von der EU-Kommission wegen illegal überhöhter Gewinnsteuererhebung abgemahnt. Können Verkäufer sich Teile ihrer Gewinnsteuer wieder zurückholen?

Jedes Jahr zum Herbst kann es auch die Balearen wieder treffen. Unwetter, Sturm und Hagel ziehen über die Inseln und verursachen oft schwere Schäden. Zerstörte Solaranlagen durch Hagel, Überflutungen durch Wassermassen die vom Himmel stürzen, regionale Sturmböen die ganze Dächer abdecken und selbst Mauerwerk zum Einsturz bringen.

Wie sieht meine Familie in zehn Jahren aus? Diese und andere Fragen sollten sich Immobilienkäufer unbedingt stellen. Dann läßt sich eine Ferienimmobilie auch finanziell optimal nutzen.

Ob Finca, Stadthaus, gewerbliches Objekt oder unberührtes Bauland: der spanische Immobilienmarkt auf Mallorca bietet noch immer, was das Herz begehrt. Auch wenn die EU-Mitgliedstaaten mehr und mehr zusammenwachsen und ihre Gesetze angleichen, existieren gerade in Spanien in jedem Stadium eines Immobilienkaufes nach wie vor einige wichtige Besonderheiten gegenüber dem deutschen Recht. Daher ist bereits im Vorfeld eines Vertragsabschlusses potenziellen Käufern anzuraten, sich fachkundiger Hilfe zu bedienen, sobald ernsthaftes Interesse an einem möglichen Kaufobjekt besteht.

Wie sieht meine Familie in zehn Jahren aus? Diese und andere Fragen sollten sich Immobilienkäufer unbedingt stellen. Dann läßt sich eine Ferienimmobilie auch finanziell optimal nutzen.

“Was passiert in meinem Kamin?” Immer mehr Immobilienbesitzer auf Mallorca stellen sich diese bange Frage. Denn insbesondere bei Altbauten halten die Ziegel der Hitze oft nicht mehr stand… Wenn extreme Hitze das alte Mauerwerk angreift: Was man bei alten Schornsteinen beachten muss.

Fünf Tipps für trockene Wohnungen und Keller: Falsches Lüften verursacht im Sommer häufig Feuchtigkeits- und Schimmelschäden. Betroffen sind vor allem Souterrain-Wohnungen und Kellerräume. Während der kalten Jahreszeit werden sie dicht verschlossen gehalten, um ein zu starkes Auskühlen zu verhindern. Mit den ersten heißen Tagen beginnen Fincabesitzer dann die Wohnungen und Kellerräume durchzulüften, um den typischen muffigen Geruch zu vertreiben.

Schnäppchen oder Wucher? Wer ohne Marktkentnisse eine Immobilie kaufen will, geht hohe Risiken ein. Achim Menrad gibt Ihnen praktische Tips zum erfolgreichen und sicheren Immobilienkauf auf Mallorca.

Viele lassen sich aus einer Urlaubslaune oder aus Anstoß vom „Kegelklub“ zu einem übereilten Kauf verleiten und erwerben eine Immobilie, die sie nur zehn Minuten gesehen haben. Dagegen ist nichts einzuwenden, wenn dies über einen fachlich gut ausgebildeten Makler geschieht, der den Wert nicht von der Kristallkugel abliest sondern nach den internationalen anerkannten Kriterien ermittelt und die spanischen Gegebenheiten beachtet.

Nie wieder feuchte Wände mit Isotec / Spezialverfahren staatlich geprüft

Alte Häuser haben ihren eigenen Charme - aber oft auch feuchte Wände. Sichere Anzeichen dafür sind bröckelnder Putz und muffiger Geruch in wenig benutzten Räumen.